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一、公租房是什么

公共租賃住房是指由國家提供政策支持，社會(huì)各種主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房，是一個(gè)國家住房保障體系的重要組成部分。

二、申請條件

個(gè)人申請應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

1、具有本市常住戶口，或者持有《上海市居住證》達(dá)到2年以上(之前持有《上海市臨時(shí)居住證》年限可合并計(jì)算)且在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金達(dá)到1年以上;

2、與本市單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同;

3、在本區(qū)無自有住房或人均住房建筑面積低于15平方米，因結(jié)婚分室居住有困難的人均面積可放寬到20平方米，住房面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，按本市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

4、申請時(shí)未享受本市廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房政策。

單位申請人必須為設(shè)立在本區(qū)范圍內(nèi)的各類單位或團(tuán)體,由單位負(fù)責(zé)繳納住房租金，且符合下列條件之一的具有法人資格的實(shí)體可以優(yōu)先申請：

1、對本區(qū)社會(huì)事業(yè)發(fā)展有重大影響的單位，如：醫(yī)療、教育、科研等機(jī)構(gòu);

2、符合本地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，政府重點(diǎn)扶持的現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)等企業(yè);

3、上一年度年納稅總額在1000萬元以上的單位;

4、因地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要引進(jìn)各類特殊人才的單位，也可以單位申請的方式提出申請。

單位申請人申請的公共租賃住房，只能供應(yīng)給持有合法身份證明且與本單位建立法定勞動(dòng)關(guān)系或簽訂1年以上勞動(dòng)合同的職工，同時(shí)其本人必須符合本條第一款第3、4項(xiàng)規(guī)定。

三、申請材料

個(gè)人申請人應(yīng)如實(shí)填報(bào)申請表，作出書面誠信承諾，并提交以下申請材料：

1、公共租賃住房準(zhǔn)入資格申請表;

2、個(gè)人申請人的身份證及復(fù)印件;

3、個(gè)人申請人的本市戶籍證明及復(fù)印件，或《上海市居住證》及復(fù)印件或相關(guān)辦理證明;

4、申請家庭相關(guān)成員的結(jié)婚證及復(fù)印件;

5、個(gè)人申請人擁有本區(qū)產(chǎn)權(quán)住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》及復(fù)印件，承租本區(qū)公有住房的《租用居住公房憑證》及復(fù)印件;

6、個(gè)人申請人的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明;

7、個(gè)人申請人的勞動(dòng)合同及復(fù)印件;

8、其他相關(guān)材料。

單位申請人提交以下申請材料：

1、單位申請人的申請報(bào)告和承諾書;

2、單位申請人的所在地鎮(zhèn)政府或區(qū)政府派出機(jī)構(gòu)和相關(guān)行業(yè)主管部門的意見;

3、單位申請人的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、納稅證明或者機(jī)關(guān)事業(yè)單位法人證書及復(fù)印件;

4、專供租賃使用的銀行賬號;

5、向單位申請租賃住房人員的相關(guān)資料(身份證或居住證、勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明、房產(chǎn)證、承諾書)。

四、辦理流程

1)提出申請。申請對象主要向工作單位所在地的受理機(jī)構(gòu)提出申請，也可向本市戶籍所在地的受理機(jī)構(gòu)提出申請，市籌公共租賃住房受理機(jī)構(gòu)地址和聯(lián)系方式可在我局網(wǎng)站上查詢。

(2)提交材料。申請對象應(yīng)如實(shí)填報(bào)申請表，按要求提交戶籍證明或居住證、身份證、勞動(dòng)或工作合同、住房狀況等資料，承諾對提交資料的真實(shí)有效性負(fù)責(zé)，經(jīng)申請對象所在單位蓋章確認(rèn)，交受理機(jī)構(gòu)審核。

(3)資格審核。受理機(jī)構(gòu)受理申請后，對申請人進(jìn)行資格審核。需要對住房面積審核的，可委托政府指定的機(jī)構(gòu)審核。審核通過的，應(yīng)出具登記證明(準(zhǔn)入資格確認(rèn)書)，報(bào)區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)備案。

(4)抽查監(jiān)督。市住房保障機(jī)構(gòu)應(yīng)對申請審核情況進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)有不符合規(guī)定的，向受理機(jī)構(gòu)提出整改意見，受理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)落實(shí)整改。

(5)輪候供應(yīng)。對符合條件的對象，根據(jù)房源供應(yīng)等情況，可實(shí)行輪候供應(yīng)制度。

五、租賃期限

為了保證公共租賃住房承租人居住的穩(wěn)定性，租賃合同的期限一般不低于2年，合同到期后承租人仍需租賃的，運(yùn)營機(jī)構(gòu)應(yīng)重新進(jìn)行資格審核，符合條件的可續(xù)租，租賃總年限一般不超過6年。

值得注意的是，公共租賃房能夠真正完善起來，它可能在一定程度上抑制房價(jià)繼續(xù)攀升，讓人們放棄急于買房的心理。購房的人少了，房價(jià)也會(huì)有所回落，這樣就又能讓一部分人住進(jìn)自己的房子里。