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業主委員會的權利和義務有哪些?

1、業主委員會，是指由物業管理區域內業主代表組成，代表業主的利益，向社會各方反映業主意愿和要求，并監督物業管理公司管理運作的一個民間性組織。業委會的權力基礎是其對物業的所有權，它代表該物業的全體業主，對該物業有關的一切重大事項擁有決定權。

2、業主委員會由業主大會或業主代表大會選舉產生，每屆任期2-3年，可連選連任。業主委員會委員由業主擔任，業主委員會主任、副主任在業主委員會委員中推選產生。一般說來，一個物業管理區域成立一個業主委員會，根據物業管理區域規模大小，由5-15人組成。如北京新規定：凡商品房、經濟適用房入住率超過50%，或首戶入住已滿2年的新建居住小區，均可組建業主委員會。

3、業主委員會是業主大會的執行機構，其權利為：

(1)召集業主大會會議，修訂業主公約、業主委員會章程;

(2)代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同;

(3)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同;

(4)審議年度管理工作計劃、年度費用預算;

(5)監督公共建設、公共設施的合理使用;

(6)監督業主公約的實施;

(7)業主大會賦予的其他職責。

業主委員會的義務有：

(1)向業主大會報告工作;

(2)執行業主大會通過的各項決議，接受廣大業主的監督;

(3)貫徹執行并督促業主遵守物業管理及其他有關法律、政策規定，協助物業管理企業落實各項管理工作;

(4)接受政府行政管理機構的監督指導，執行政府部門對本物業的管理事項提出的指令和要求;

(5)業主委員會作出的決定不得違反法律、法規政策，不得違反業主大會的決定，不得損害業主公共利益。

業主委員會私自提高物業費合法嗎?

不合法。物業費的多少是關系到每個業主切身利益的重大事項，根據民法典的規定，決定該事項應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。業主委員會未經業主討論同意，私自簽訂提高物業費的合同，其行為不合法。業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。

《中華人民共和國民法典》第二百七十八條

下列事項由業主共同決定:

(一)制定和修改業主大會議事規則;

(二)制定和修改管理規約;

(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人;

(五)使用建筑物及其附屬設施的維修資金;

(六)籌集建筑物及其附屬設施的維修資金;

(七)改建、重建建筑物及其附屬設施;

(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動;

(九)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業主共同決定事項，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決。

決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。

決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

標簽： 業主委員會 物業管理區域 居住小區